フルリフォームの費用相場は？戸建て・マンションの施工事例と費用をおさえるポイントとは｜足立区・ふじみ野・松戸・太田・稲毛・戸田エリア

投稿日：2023.9.30

一般的に大規模な改修や修繕を行うフルリフォーム。リビングにダイニング、キッチン、お風呂にトイレと広範囲にわたり工事を行うため、かなり費用がかかります。安心安全な暮らしをするためにもある程度費用をかけることは大切ですが、あまりにも高額になると不安になりますよね。
そこで今回は、フルリフォームにかかる費用相場や費用をおさえるポイントをご紹介します。事例も参考にしながら、かかる費用を想定してみてください。

◼ 【場所別】フルリフォームにかかる費用相場

フルリフォームにかかる費用相場は約100〜1800万円です。

フルリフォームの価格は

・劣化状態
・設備や建材のグレード
・工事範囲

によって大きく変わります。さらに、工事内容によって人件費が変わったり、時期によっては材料費が高騰していたりするため一概にいくらとは決まっていません。
そのため、詳しい費用についてはリフォーム業者と相談した上で、見積もりを出してもらうようにしましょう。

ここでは、場所ごとに大まかな費用相場をご紹介します。

水回り

水や湿気によるダメージを受けやすい水回り。設備のグレードによって、大きく費用が変わります。

・システムキッチンの交換…… 約40〜120万円
・お風呂…… 約50〜150万円
・トイレ…… 約15〜50万円
・洗面所…… 約10〜60万円

リビング

家族みんなが長時間過ごすリビング。施工範囲が広くなりやすいため、費用総額が代わりやすくなります。

リビング全体の壁紙・床材の張り替え…… 約100〜150万円
和室から洋室に変更…… 約30〜100万円

床材・壁紙の張り替え

部屋の印象を左右する床材や壁紙。キッチンやリビングのリフォームと合わせて行うことで、統一感のある空間になります。

・壁紙の交換　約750〜1500円/㎡あたり
・床材の交換 約1～8万円/畳あたり

間取りの変更

壁を撤去したり新しくつくったりと大掛かりな工事になる間取りの変更。費用がかかること、工事期間も長くなることを想定しておきましょう。

・間取り変更の総額……　約200〜500万円
・壁の撤去……　約5〜10万円/１ヶ所あたり
・壁の設置……　約5〜15万円/１ヶ所あたり
・フローリングの張り替え…… 約20〜35万円
・水回りの交換・移動…… 約100〜200万円

外壁塗装

10〜15年スパンでリフォームするのが望ましい外壁は、使用する塗料のグレードによって費用が変わります。

・外壁塗装……　約150〜300万円
・重ね張り……　約150〜200万円
・張り替え……　約180〜260万円

屋根塗装・張り替え

屋根も外壁同様、10〜15年スパンでリフォームするのが望ましいです。足場を組む必要があるため、外壁リフォームと合わせて行うのがおすすめです。

・塗装……　約15～80万円
・重ね葺き……　約60〜250万円
・葺き替え……　約70〜260万円

◼ 戸建て・マンションのフルリフォーム施工事例

それでは、リズムが手がけたフルリフォームの施工事例を費用とリフォーム箇所を合わせてご紹介します。

【戸建ての施工事例】

家の中でしっかり繋がる２世帯住宅リフォーム

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Before

・建物種類…… 戸建て
・リフォーム箇所…… キッチン、リビング、洗面所、お風呂、トイレ
・費用…… 1785万円

「２世帯住宅らしく玄関は２つにしたい。でも家の中に入ると一つの空間の中で家族が繋がれている。」家族を身近に感じつつ程よい距離感のある空間づくりを依頼されたO様宅。

二つの世帯がいつでも集まれるように、ゆとりある空間に生まれ変わりました。

まるで新築みたい！明るく使いやすく、生まれ変わった家

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Before

・建物種類…… 戸建て
・リフォーム箇所…… キッチン、リビング、お風呂、トイレ、和室
・費用…… 887万円

「リビングの床がフカフカしている」「階段が急で上り下りがつらい」など住みづらさを抱えていたこちらのお家。マンションへの住み替えも考えていらっしゃいましたが、フルリフォームに踏み切りました。

水回りは使いやすく、リビングは明るく、階段も勾配がゆるく、以前のようなつらさが無くなりました。明るい色を多用することで、圧迫感なく仕上がりました。

【マンションの施工事例】

山小屋のある住まい ～世代を超えて集う～

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Before

・建物種類…… マンション
・リフォーム箇所……フルリノベーション（スケルトンリフォーム）
・費用…… 1500万円

ご両親がお住まいだったマンションを受け継ぎ､世代を超えてご家族・ご親戚が集まりやすい新しい空間にするためフルリノベーションしたU様宅。

杉の無垢材を天井、壁、建具、窓枠に使用し、山小屋にいるような空気感や香りを楽しめる空間に生まれ変わりました。

欄間や真壁がある本格的な和室2部屋をつなげ、広々LDKに｡高齢のご親戚が多いため、足への負担が少ない洋室に変えたことがポイントです。

明るく優しい色合いの空間で新生活

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Before

・建物種類……マンション
・リフォーム箇所…… 間取り変更・内装・設備・洗面台新設
・費用…… 167万円

「やや時代感を感じさせる内装・設備を一新したい。」とフルリフォームを依頼されたこちらの賃貸マンション。

畳縁はグレーベージュにし､洋室に寄り添う和室空間にコーディネイト｡戸襖は襖紙の張替にライトベージュのドット柄を選定。薄いベージュのやさしい色合いが空間を包む空間に仕上がりました。

◼ フルリフォームの費用をおさえるポイント3つ

フルリフォームは大掛かりな工事を行うため、どうしても費用がかかります。しかしおさえられる部分はおさえて、快適な暮らしを実現したいもの。そこで実践できるポイントを3つご紹介します。

ポイント① 設備や建材のグレードを下げる

新しい設備や建材のグレードを下げることで、費用をおさえることができます。不要な機能やデザインなどは削ってしまっても問題ないでしょう。
しかしコストを重視しすぎてしまうと、

・使い勝手が悪い
・性能が低くストレスがかかる
・見栄えが悪い

など暮らしの満足度が下がってしまう可能性もあります。優先順位を明確にした上で、必要な部分はしっかりと取り入れたフルリフォーム計画を立てることが大切です。

ポイント② フルリフォームの範囲を広げる

フルリフォームにかかる費用をおさえるためには、「水回りだけでなく廊下もリフォームをする」「キッチンとリビングまとめてフルリフォームをする」といったように、施工範囲を広げるのもおすすめです。

施工範囲を広げることで一見費用は高くなりますが、数年ごとに気になる箇所をリフォームするよりもトータルコストをおさえることができます。築年数が経つにつれ故障や劣化が気になるようになりますが、まとめてフルリフォームをすることで都度必要な手間を省き、住まいに感じていたちょっとしたストレスも軽減します。

どういった工事ができるのかについては、リフォーム会社に診断してもらいましょう。

ポイント③ 補助金を活用する

フルリフォームの工事内容によっては、国や自治体が行う補助金を活用できます。

例えば外壁をリフォームする場合、

・住宅を熱の影響から守る遮熱性の高い塗料を使用し、室温を一定に保つ省エネ対策
・断熱性の高い塗料や外壁材を使用し、エアコンから排出される熱量を抑えるヒートアイランド現象の抑制

こういった効果を見込める工事であれば、こどもエコ住まい支援事業などの補助金があります。

・耐震性能を上げる
・断熱性を上げる
・バリアフリー化
・長期優良住宅化
・３世代の同居対応

これらを実現するためのフルリフォームであれば、積極的に活用するのがおすすめです。

時期によって申請できる補助事業や補助額は異なるため、詳しくはフルリフォームを依頼する会社に相談してみましょう。

◼ 住みやすさにこだわったフルリフォーム計画を！

工事範囲や使用する設備のグレードによって、フルリフォームにかかる費用は大きく変わります。削れる部分は削りたくなりますが、あまりにも安さにこだわると本当に必要な性能や快適さが損なわれ、満足度の低い結果につながることもあります。

費用だけで判断するのではなく、どういった暮らしをしたいのか、そのためにはどういった工事が必要なのかをしっかりと話し合った上で、最適なフルリフォーム計画を立てていきましょう。

足立区・ふじみ野、松戸、太田、稲毛、戸田エリアで中古住宅のリフォームやリノベーションをお考えの方は、リズムのオンライン相談にお越しください。ご希望をしっかりと伺った上で、予算に合わせて最適な間取りプランをご提案させていただきます。